Opodatkowanie dochodów z najmu mieszkań

Wielu z tych, którzy wynajmują mieszkania bądź zamierzają to robić decyduje się na opodatkowanie przychodów osiąganych z tych źródeł ryczałtową stawką 8,5%. Zasady wydają się proste – bez względu na to jakie mamy koszty związane z wynajmowanym mieszkaniem, płacimy stałą stawkę podatku i co miesiąc wpłacamy na rachunek urzędu skarbowego. Dopiero po zakończeniu roku składamy zbiorczy PIT-28 i tym sposobem dokonujemy ostatecznego rozliczenia z fiskusem. Zasady proste, a jednak może pojawić się problem i to istotny...

Jakiś czas temu zgłosiła się do mnie koleżanka, która od 1 stycznia 2011 roku rozpoczęła wynajmowanie mieszkania. W zakreślonym ustawą terminie (przed 20 stycznia) poszła do urzędu skarbowego zgłosić ten fakt i wybrać ryczałtową formę opodatkowania. Niestety miała ze sobą tylko jeden egzemplarz pisma informującego o wyborze formy opodatkowania i nie dostała od urzędniczki żadnego potwierdzenia. A teraz, po roku pojawił się problem. Bo choć co miesiąc wpłacała należną kwotę na rachunek urzędu i złożyła w terminie roczne rozliczenie, okazało się, że jej zgłoszenie zaginęło. Teraz urząd domaga się dopłaty twierdząc, że skoro nie wybrała zryczałtowanej formy opodatkowania to zastosowanie znajdą zasady ogólne i powinna przychód z wynajmu mieszkania opodatkować według skali. Jak ustrzec się przed takimi tarapatami?

Po pierwsze pamiętajmy, aby każde pismo składane do urzędu mieć zawsze w dwóch egzemplarzach i poprosić o potwierdzenie jego złożenia na kopii, którą zachowujemy. W ten sposób w razie sporu, zawsze będziemy mogli pokazać urzędnikowi dowód na to, że zgłoszenie zostało dokonane w odpowiedniej formie i we wskazanym terminie.

Raz złożona deklaracja o wyborze ryczałtowej formy opodatkowania będzie ważna również na kolejne lata – nie ma potrzeby dokonywania ponownych zgłoszeń. Jeśli umowę zawieramy w trakcie roku, chęć opodatkowania ryczałtem należy zgłosić do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym rozpoczęto wynajmować mieszkanie.

Co istotne nie ma możliwości uzupełnienia czy złożenia deklaracji później. Jeśli nie zdążymy do 20 stycznia, cały rok będziemy opodatkowywać przychody z najmu według skali, dopiero w następnym roku będziemy mogli zmienić zasady na ryczałt.

Jaka kwota stanowi przychód z najmu podlegający opodatkowaniu? Generalnie jest to kwota czynszu jaki płaci nam najemca. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykładowo opłaty związane z lokalem takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, opłata za wodę, energię elektryczną, gaz), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

To jedynie krótka informacja o opodatkowaniu przychodów z wynajmowania mieszkań. Jeśli macie szczegółowe pytania, piszcie J