Nakłady na obcy środek trwały stanowią świadczenie usług na rzecz wynajmującego i podlegają opodatkowaniu VAT

Spółka będąca najemcą, remontując wynajęty lokal, świadczy usługi na rzecz wynajmującego. Wchodzi to w zakres definicji świadczenia usług z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT. Poniesienie nakładów na obcy środek trwały stanowi świadczenie usług – wyrok WSA w Poznaniu z dnia 1 grudnia 2011 r., sygn. I SA/Po 615/11.

W omawianej sprawie spółka zawarła porozumienie ze szkołą wyższą (czynnym podatnikiem VAT), zgodnie z którym szkoła wynajmie spółce budynek, pod warunkiem poniesienia przez spółkę nakładów na jego adaptację. Szkoła będzie obciążać Spółkę czynszem. Jego stawka w okresie początkowym będzie uwzględniała rabat udzielony przez szkołę ze względu na nakłady finansowe poniesione przez Spółkę na adaptację budynku. Po upływie okresu początkowego, Spółka będzie płacić czynsz według standardowej stawki wynikającej z umowy.

We wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej prawa podatkowego spółka zwróciła się z pytaniem czy po jej stronie powstawać będzie obowiązek podatkowy w VAT z tytułu świadczeń na rzecz szkoły.

W wydanej interpretacji organ wskazał, iż nakłady na ulepszenie są prawem majątkowym i mogą być przedmiotem obrotu gospodarczego. Zwrot kosztów poniesionych nakładów na adaptację budynku w postaci obniżonego czynszu najmu, stanowi zatem wynagrodzenie z tytułu odpłatnego świadczenia przez Spółkę usług na rzecz szkoły wyższej. Zatem rabat obniżający czynsz, jaki udzielany będzie przez szkołę Spółce, będzie wynagrodzeniem za usługę podlegającą opodatkowaniu VAT.

Nie zgadzając się z treścią interpretacji indywidualnej Spółka złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. W omawianym wyroku sąd uznał stanowisko zaprezentowane przez organ za prawidłowe.  Zdaniem sądu wynajmujący otrzymuje nakłady poniesione przez najemcę, z drugiej zaś strony wynajmujący uzyskuje stopniowy zwrot sumy odpowiadającej wartości tych nakładów, w postaci rabatu w kwocie czynszu z tytułu najmu. Udzielony rabat w stawce czynszu będzie w rzeczywistości wynagrodzeniem za świadczoną przez Spółkę usługę i jako taki podlega opodatkowaniu VAT.